Признаки плохого агента по недвижимости

В идеальном мире недвижимости мы бы все переходили из одной квартиры в другую, как мультяшный Тарзан, перепрыгивающий с лозы на лозу. Но даже несмотря на то, что мир недвижимости, порой, действительно джунгли, обмен квартирами редко происходит так гладко, особенно если у вас мало средств.

Итак, вы, например, решились на покупку квартиры в Серпухове https://serpuhov.etagi.com/realty/.

Вы не должны любить агентов по недвижимости, верно? Но нанять агента – это действительно важный шаг, когда вы покупаете или продаете квартиру или дом. Однако иногда вы нанимаете кого-то, и все идет не по плану.

Если вы оказались в такой ситуации, вам стоить помнить о некоторых признаках того, что у вас плохой агент. Вот некоторые из самых больших красных флагов, когда дело касается профессионалов в сфере недвижимости.

Проблемы коммуникации

Одна из самых распространенных проблем, с которой сталкиваются покупатели жилья, работая со своим агентом по недвижимости, – это невозможность связаться с ним. Покупатели звонят. Они пишут СМС. Они пишут по электронной почте. Что они слышат в ответ? Молчание.

Это действительно большая проблема! Очень важно действовать быстро, когда вы нашли то, что вам нравится. Особенно если вы находитесь на горячем рынке жилья. Плохая коммуникация с агентом может задержать процесс и разрушить возможности купить. Не соглашайтесь на агента, который вас игнорирует.

Отсутствие лидерства

Вам нужен агент с сильным стержнем – здесь нужно принимать важные решения! Вам нужен тот, кто даст вам честный совет, основанный на своих исследованиях и опыте. Даже если знает, что вам может не понравиться то, что он скажет.

Нерешительный агент, который не готов предложить вам необходимые рекомендации, может не иметь опыта. Или он просто не подходит для этой работы.

Борьба за власть

Теперь, даже если вы хотите, чтобы ваш агент был сильным лидером, вы не хотите, чтобы он был настолько волевым, чтобы забыть, кто здесь главный. Спойлер: это вы. Вы отвечаете за процесс покупки или продажи, а не агент.

Тот, кто забывает об этом и давит на вас, больше заинтересован в своих комиссионных, чем в помощи вам.

Вы никуда не денетесь

Если с тех пор, как вы начали работать с агентом, прошло несколько месяцев, а вы так и не приблизились к покупке или продаже, это большая проблема. Конечно, если вы слишком критично относитесь к тому, что показывает вам агент, и не готовы даже немного уступить в цене или характеристиках, то это может быть вашей ошибкой.

Но если ваш агент продолжает показывать вам то, что, как вы уже сказали, вам не подходит, они тратят ваше время.

Ограниченный опыт работы

Это должно стать решающим фактором. Агент без опыта не имеет контактов в отрасли. Или знаний, необходимых для управления процессом покупки или продажи.

Неправильное оформление документов, непонимание скрытых условий или пропуск сроков могут легко испортить продажу. И эти вещи более вероятны, когда вы имеете дело с агентом, который только начинает.

Они занимаются недвижимостью в качестве подработки

Покупка или продажа квартиры – это огромная сделка с большими суммами. Так почему же вы отдаете что-то столь важное, требующее таких денег, в руки того, кто сосредоточен на этом только как на побочном проекте?

Вот в чем дело, все: вам нужен агент, который очень мотивирован зарабатывать свои комиссионные. Тот, чей основной источник дохода – помощь людям в покупке и продаже.

Если агент занимается недвижимостью в качестве побочного заработка, это означает, что заключение сделок не является тем, что кормит его семью. И это означает, что процесс покупки или продажи не является его приоритетом.

Вы получаете предложения… но не продаете

Этот красный флаг больше ориентирован на продавцов. Получение предложений – это здорово, когда вы продаете. Но помните: все сводится к продаже. Если вам поступило несколько предложений, но ваш агент не закрыл сделку ни по одному из них, это проблема.

Есть много причин, по которым это может происходить. Например, ваш агент плохой переговорщик или у него некачественный маркетинговый план. Но какова бы ни была причина, неспособность вашего агента заключить сделку вредит вам.

Вы не приоритет

Математика довольно проста, когда дело касается комиссии агента: чем дороже объект, тем больше будет комиссия. Но это никогда не должно играть роли в том, как агент будет с вами обращаться.

Если ваш агент относится к вам как к “менее значимому” клиенту, потому что вы продаете квартиру поменьше или у вас небольшой бюджет, это не нормально!

Вот на что следует обратить внимание: отсутствие общения, опоздание на встречи, отсутствие терпения при ответах на вопросы.

Что делать, если у вас плохой агент по недвижимости

Если вы прочитали этот список и кивнули, или если в вашей голове загорелись маленькие лампочки, возможно, пришло время нанять другого агента.

Прежде чем сжигать мосты, попробуйте спокойно и вежливо (но твердо) поговорить со своим агентом о своих опасениях и проблемах, которые вы заметили. Затем, если пройдет какое-то время, но ничего не изменится, или если ваш агент полностью вас проигнорирует, пришло время отпустить его.